EPC
Wat is een EPC en waarom is het verplicht?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft een objectieve inschatting van de energiezuinigheid van een gebouw. Het certificaat helpt kopers en huurders om energieverbruik, comfort en toekomstige renovatiekosten correct in te schatten. Tegelijk laat het eigenaars toe om de energetische kwaliteiten van hun pand transparant te communiceren. Een EPC is wettelijk verplicht zodra een gebouw te koop of te huur wordt aangeboden en moet beschikbaar zijn vanaf de eerste publicatie.
EPC voor residentiële gebouwen (EPC)
Het klassieke EPC is van toepassing op woningen, appartementen en studio’s. Het certificaat bevat een energiescore (uitgedrukt in kWh/m² per jaar), een energielabel (A+ tot F) en aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. De berekening houdt rekening met isolatie, beglazing, luchtdichtheid, verwarming en warm water, maar niet met het effectieve verbruiksgedrag van bewoners. Dit EPC is 10 jaar geldig.
EPC voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen
Sinds 2022 is een apart EPC verplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen met minstens twee wooneenheden. Dit EPC beoordeelt onder meer het dak, de gevels, de collectieve installaties en andere gedeelde bouwdelen. Het EPC van de gemeenschappelijke delen staat los van de individuele EPC’s van de appartementen, maar beïnvloedt wel de energetische context waarin elke wooneenheid zich bevindt.
EPC voor kleine niet-residentiële eenheden (EPC kNR)
Het EPC kNR is van toepassing op kleinere niet-residentiële gebouwen (<500m2) zoals handelszaken, kantoren of praktijken met een beperkte oppervlakte. De methodiek verschilt van residentiële EPC’s en houdt rekening met het specifieke gebruik van het pand. Ook hier wordt een energiescore en label toegekend, samen met gerichte aanbevelingen. Dit EPC is verplicht bij verkoop of verhuur en heeft eveneens een geldigheid van 10 jaar.
EPC voor niet-residentiële gebouwen (EPC NR)
Het EPC NR geldt voor niet-residentiële gebouwen groter dan 500m2 zoals kantorencomplexen, scholen, zorginstellingen en industriële panden. Dit type EPC werkt met een andere berekeningsmethode en focust sterker op installaties, verbruik en gebouwschil. Voor bepaalde gebouwen gelden bijkomende verplichtingen, zoals periodieke updates en publieke zichtbaarheid van de energiescore. Het EPC NR vormt vaak de basis voor verdere energie-audits en renovatiestrategieën.